Flow

不動産売却までの流れ

土地や戸建ての不動産売却方法は、「仲介」と「買取」の2種類があります。

不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の２種類があるため、 内容の違いについて、それぞれを比較と、メリット・デメリットを以ご紹介いたします。
『仲介』と『買取』

『仲介』と『買取』のメリット・デメリットをご紹介いたします。

土地売却や戸建て売却をする方法は2種類あります。不動産仲介業者が様々なメディアを使って宣伝を行い、不動産業者や開発業者が直接お客様の不動産を買取する「買取」、個人や企業の買い手を探す「仲介」。この両者を同じものと捉えてしまうと、売却時期や買取相場、業者の対応の部分で不満が大きくなってしまうこともあります。お客様の状況に合わせたお取引をお薦めします。
flow_pc@1500x-8
flow_sp@1500x-8
仲介 買取
メリット
●成約金額が買取と比べて高い
●たくさんの人に物件の存在を知ってもらえる
●不動産仲介業者がサポートしてくれる		 ●成約スピードが早い
●仲介手数料が不要！
●プライバシーを考慮した売却が可能
●仲介で買い手が見つからない物件が決まりやすくなる
デメリット
●成約まで、時間がかかる
●仲介手数料が発生してしまう
●不特定多数の方が物件を見にくる
 ●成約金額が仲介に比べて低い
不動産売却の流れ

主な不動産売却までの流れをご紹介いたします。

  • 売却のご相談
    1

    土地や戸建ての売主様のご事情やスケジュールによってその売却方法は大きく変動してくるため、まずはお気軽にご相談いただき、お話をお聞かせください。
    所有不動産の相場や住宅ローンが残っているか否か、売却にかかる費用はいくらぐらいかなど、詳しい情報をお伺いいたします。そちらを踏まえたうえで、売主様に最適な方法をご提案させていただきますので、ぜひ専門家によるアドバイスを参考にしてください。

  • 売却物件の調査・査定
    2

    土地や戸建ての不動産売却は、ご所有の不動産がいくらで売れるか資産価値を把握することから始まります。既に売却が決まっている方はもちろん、売却を検討中の方も、まずは査定をしてみましょう。査定時にはご所有の不動産の状態や権利関係の確認などさまざまな角度から調査を行い、周辺の成約事例・売出事例、市場の動向やエリア特性などを考慮して査定価格を算出していきます。

  • 媒介契約の締結
    3

    周辺の取引事例や公示価格・路線価などの公的データ、売主様のご要望を加味したうえで売出価格を決定していきます。さらに売却活動の内容についてもご確認させていただき、売主様に十分に納得していただいたうえで、媒介契約を締結します。

  • 売却物件の各種販売活動
    4

    当売却相談カウンターでは、ネットへの掲載や紙媒体での情報発信、オープンハウスなどさまざまな売却活動を通して購入希望者を探していきます。また、お問い合わせをいただいた方に、実際の物件を見学していただけます。

  • 不動産売買契約
    5

    購入希望があった場合、その買主様から「購入申込書」を受領し、価格や引渡し等の条件について調整を行います。売主様、買主様間で合意に至ったら、売買契約を交わします。

  • 引渡し
    6

    書類の手続き完了後、契約時に定めた内容で物件の引渡しを行います。物件（鍵）の引渡しを行い、売却手続きが完了します。