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債権者が返済困難になった借金を回収するために、債務者が所有する不動産を処分する方法も存在します。こちらは競売と呼ばれるもので、当事者の意思に関係なく裁判所を通じて行われ、手続きが進んでいくのが特徴と言えます。

競売とは、債権者が裁判所へ申立をして、対象物件の評価が決定した後、入札に参加した買受申出人の中から最高額で落札した人へ不動産の権利を移転させる手続きになり、売主と買主が契約して行うのではなく、裁判所主導で強制的に進む点が任意売却との大きな違いになります。

住宅ローンの返済が滞ると、いずれそのローンで買った物件は有無を言わさず競売にかけられてしまいます。その前に所有者の任意により、融資を受けた金融機関との合意の上、少しでも良い条件で物件を売却しようというのが任意売却になります。 自分の家だからいつでも自由に売れると考える方も多いかと思いますが、住宅ローンを組んで購入した場合、原則として残債を清算しなければ売却できません。金融機関は担保としてその家に抵当権を設定しているほか、固定資産税等の滞納が続いた場合は役所から差し押さえの不動産登記がなされるためです。 売却代金が残債を下回る場合は、不足分を手持ちから出さなければいけないのですが、多額の残債が現実的になかなか難しい場合もあります。 そこで、『任意売却』は残債があるまま抵当権や差し押さえを解除し、売却を認めてもらうのが可能になります。